NEUBAU THURGAUERSTRASSE, ZÜRICH

In Zürich Nord befindet sich das ca. 65‘000 m2 grosse Areal Thurgauerstrasse», welches sich fast vollständig im Eigentum der Stadt Zürich befindet. Das Areal soll zu einem lebendigen Quartierteil mit attraktiver Nutzungsmischung aus Wohnen, Gewerbe, Schule und Quartierpark entwickelt werden. Die Stadt Zürich plant die Teilgebiete C bis E im Baurecht abzugeben. Die SSWZ ist interessiert am Erwerb des Baurechts und möchte als Grundlage das Bebauungspotential mit möglicher Anzahl vermietbarer Zimmer erörtern und die entsprechenden Erstellungskosten ermitteln. Auf Basis einer detaillierten Prüfung der Rahmenbedingungen des Gestaltungsplans und der dort vorgegebenen Baumassen wurde das mögliche Bebauungspotential für ein Teilgebiet erarbeitet und anschliessend auf die weiteren Teilgebiete übertragen. Anhand von Wohnungsmodulen, welche aus Referenzbeispielen der SSWZ abgeleitet wurden, wurde die max. mögliche Zimmeranzahl pro Teilgebiet bzw. pro Baubereich geprüft und deren Erstellungskosten berechnet. Im Rahmen der Potentialprüfung wurde zudem die Eignung der Gebäudetypologie und der Baubereiche für die SSWZ untersucht.